2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：可行性研究的步驟

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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容與步驟

可行性研究的步驟：

可行性研究按以下五個步驟進(jìn)行。

(一)接受委托

在項(xiàng)目建議被批準(zhǔn)之后，開發(fā)商即可委托咨詢評估公司對項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。雙方簽訂合同協(xié)議，明確規(guī)定可行性研究的工作范圍、目標(biāo)意圖、進(jìn)度安排、費(fèi)用支付辦法及協(xié)作方式等內(nèi)容。承擔(dān)單位接受委托時，應(yīng)獲得項(xiàng)目建議書和有關(guān)項(xiàng)目背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和要求，明確研究內(nèi)容，制定計劃，并收集有關(guān)的基礎(chǔ)資料、指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等基本數(shù)據(jù)。

(二)調(diào)查研究

主要從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目用地、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。

(三)方案選擇和優(yōu)化

根據(jù)項(xiàng)目建議書的要求，結(jié)合市場和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，會同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項(xiàng)目規(guī)模、構(gòu)成、開發(fā)進(jìn)度。

(四)財務(wù)評價和綜合評價

對經(jīng)上述分析后所確定的最佳方案，在估算項(xiàng)目投資、成本、價格、收入等基礎(chǔ)上，對方案進(jìn)行詳細(xì)財務(wù)評價和綜合評價。研究論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性和盈利能力，進(jìn)一步提出資金籌措建議和項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計劃。

(五)編制可行性研究報告

經(jīng)過上述分析與評價，即可編制詳細(xì)的可行性研究報告，推薦一個以上的可行方案和實(shí)施計劃，提出結(jié)論性意見、措施和建議，供決策者作為決策依據(jù)。