2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第一章)
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第一章)：
1、居住物業(yè)投資
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內(nèi)涵
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主要類型
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特點(diǎn)
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供人們生活居住的房地產(chǎn)
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■公共住房
·廉租住房（低收入家庭出租） ·經(jīng)濟(jì)適用住房（低收入家庭出售） ·限價(jià)商品住房（中等收入家庭出售） ·公共租賃住房（中等收入家庭出租） ■商品住房 ·普通住宅 ·高檔住宅 ·公寓 ·別墅 |
自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小
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2、投資的分類
(1)按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短：短期投資(一年以內(nèi))和長(zhǎng)期投資(一年以上);
(2)按投資人能否直接控制其投資資金：直接投資(直接用資金辦實(shí)業(yè))和間接投資(購(gòu)買有價(jià)證券);
(3)按投資對(duì)象存在形式：金融投資(預(yù)先墊付貨幣形成金融資產(chǎn))和實(shí)物投資(預(yù)先墊付貨幣形成實(shí)物資產(chǎn));
(4)按投資的經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)性投資(投入到物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域)和非生產(chǎn)性投資(投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域)。(P1～P2)
3、房地產(chǎn)投資概述
【典型例題】我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是在普通的二線城市存在供不應(yīng)求的狀況，所以存在價(jià)格上漲的壓力。 ( )
【正確答案】×
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫(kù)存壓力。參見教材P6。
4.房地產(chǎn)投資的利與弊(四利三弊)
優(yōu)點(diǎn)：(1)相對(duì)較高的收益水平;(2)易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級(jí)。
缺點(diǎn)：(1)投資數(shù)額巨大;(2)投資回收期較長(zhǎng);(3)需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。(P13～P16)
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