2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第七章教材考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記程序

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第七章不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策

第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型和程序

不動(dòng)產(chǎn)登記程序：

不動(dòng)產(chǎn)登記按照啟動(dòng)登記的原因，主要分為依囑托登記、依職權(quán)登記和依申請(qǐng)登記。

依囑托登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記.主要程序是囑托、接受?chē)谕小徍撕偷遣?。依職?quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，主要程序是啟動(dòng)、審核和登簿。

依申請(qǐng)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，主要程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核和登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿18周歲智力正常的成年人。來(lái)成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

1.登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);

3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交證明其監(jiān)護(hù)身份的證明材料。

當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)受理

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)要查驗(yàn)：不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。對(duì)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記.在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

對(duì)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限，以及對(duì)違反法律、行政法規(guī)或法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

(三)登簿

經(jīng)查驗(yàn)，申請(qǐng)符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人棱發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、她役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。