2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第六章)

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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第六章)：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念——指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

其他合法方式主要包括下列行為：

(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(4)以房地產(chǎn)抵債的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2.房地產(chǎn)交易的基本制度：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。(P119)

3.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(P119)

4.共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓1.除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

2.具有家庭關(guān)系的共同共有人，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可以請(qǐng)求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有?quán)人可以自由處分分割所得份額。

5.商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。