2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第五章
更新時間：2018-09-18 10:06:42
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，備考時間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第五章，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價理論與方法考情分析(第五章)：
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單選
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多選
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判斷
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計算題
|
匯總
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2011
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題量
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5
|
2
|
1
|
8
|
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分值
|
5
|
4
|
1
|
10
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考點
|
比較法的概念、可比實例的價格、交易情況修正的稅費轉(zhuǎn)嫁、建立比較基礎(chǔ)
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可比實例的收集、權(quán)益狀況調(diào)整
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可比實例的收集
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2012
|
題量
|
6
|
2
|
1
|
9
|
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分值
|
6
|
4
|
1
|
11
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考點
|
比較法的理論基礎(chǔ)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、建立比較基礎(chǔ)、稅費的非正常負(fù)擔(dān)、環(huán)比比率、比較價值的求取
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可比實例、權(quán)益狀況調(diào)整
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比較法價值的基本特點
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注：11～12年考點依據(jù)舊版教材
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2013
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題量
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5
|
1
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2
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8
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分值
|
5
|
2
|
2
|
9
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|
考點
|
市場狀況調(diào)整；交易情況修正；統(tǒng)一付款方式＋統(tǒng)一財產(chǎn)范圍；交易情況修正＋統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)＋統(tǒng)一財產(chǎn)范圍＋加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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權(quán)益狀況調(diào)整，實物狀況調(diào)整
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|||
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2014
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題量
|
4
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2
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1
|
7
|
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|
分值
|
4
|
4
|
1
|
9
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|
考點
|
統(tǒng)一財產(chǎn)范圍＋算術(shù)平均數(shù)；統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)＋實際價格；市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法；市場狀況調(diào)整＋房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用對象；可比實例權(quán)益狀況
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建立比較基礎(chǔ)（統(tǒng)一財產(chǎn)范圍）
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2015
|
題量
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0
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1
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2
|
3
|
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|
分值
|
0
|
2
|
2
|
4
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|
考點
|
缺失題目
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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交易稅費轉(zhuǎn)嫁；建立比較基礎(chǔ)（統(tǒng)一財產(chǎn)范圍）
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2017年真題存在部分缺失。
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單選
|
多選
|
判斷
|
計算題
|
匯總
|
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2016
|
題量
|
4
|
1
|
2
|
1
|
8
|
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分值
|
4
|
2
|
2
|
10
|
18
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|
考點
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可比實例、統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)、比較法適用情況、相鄰房地產(chǎn)合并
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房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整
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市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法
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2017
|
題量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
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分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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|
考點
|
市場狀況調(diào)整2、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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比較法適用、房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整
|
正常市場價格、自身因素
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考試要求
1.熟悉比較法的含義;
2.了解比較法的理論依據(jù);
3.掌握比較法適用的估價對象;
4.熟悉比較法估價需要具備的條件;
5.熟悉比較法估價的操作步驟;
6.了解收集大量交易實例的必要性;
7.熟悉收集交易實例的途徑;
8.掌握收集交易實例的要求;
9.了解建立交易實例庫;
10.了解選取可比實例的必要性;
11.掌握選取可比實例的要求;
12.掌握建立比較基準(zhǔn);
13.熟悉交易情況修正的含義;
14.熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素;
15.掌握交易情況修正的方法;
16.熟悉市場狀況調(diào)整的含義;
17.掌握市場狀況調(diào)整的方法;
18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;
19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;
20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;
21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;
22.熟悉計算單個可比實例的比較價值;
23.了解計算最終的比較價值。
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