2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第八章)
更新時間：2018-09-19 09:14:17
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摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，房估備考時間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第八章)，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第八章)：
1.可行性研究的內(nèi)容
項目概況、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查、市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇、資源供給條件分析、環(huán)境影響評價、項目開發(fā)組織機構(gòu)和管理費用的研究、開發(fā)建設(shè)計劃的編制、項目經(jīng)濟及社會效益分析、結(jié)論及建議。(P253～P254)
2.可行性研究的工作階段(四個階段)
■投資機會研究
■初步可行性研究(預可行性研究)
■詳細可行性研究
■項目評估與決策
3.土地費用-劃撥或征收土地(分集體和國有兩類)
(1)集體土地征收費用：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用、征地管理費、耕地占用稅、耕地開墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
(2)城市國有土地上房屋征收補償費用：被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。(P259)
4.初步可行性研究(預可行性研究)
■解決的問題
·做出是否投資的決定
·是否有進行詳細可行性研究的必要
·有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究
■主要審查的內(nèi)容
·項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況
·項目地址及其周圍環(huán)境
·市場供應(yīng)與需求
·項目規(guī)劃設(shè)計方案
·項目進度
·項目銷售收入與投資估算
·項目財務(wù)分析
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