2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：選擇基礎(chǔ)參數(shù)
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第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
選擇基礎(chǔ)參數(shù)：
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)，包括以下幾個(gè)方面的指標(biāo)。
(一)時(shí)間類參數(shù)
包括開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)問(wèn)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期(年、半年、季度或月，視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短和評(píng)估精度的要求，靈活選擇)。
(二)融資相關(guān)參數(shù)
包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20～35%)，預(yù)售收入用于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的比例。
(三)收益相關(guān)指標(biāo)
包括出租率或空置率，運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率。
(四)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
包括基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤(rùn)率、目標(biāo)投資利潤(rùn)率、目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)。
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