2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：路線價(jià)法概述
更新時(shí)間：2018-10-10 10:29:34
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第十一章 地價(jià)評估和地價(jià)分?jǐn)?/p>
第二節(jié) 路線價(jià)法
路線價(jià)法概述：
一)路線價(jià)法的含義
城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，如圖ll-4(a)、(b)、(c)、(d)所示，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如長方形土地是長的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街，以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街，或者為街角地，價(jià)值會有所不同，而且差異可能很大。
(二)路線價(jià)法的理論依據(jù)
路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
(三)路線價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件
路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)。
(四)路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟
運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟：①劃分路線價(jià)區(qū)段;②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地;④調(diào)查評估路線價(jià);⑤制作價(jià)格修正率表;⑥計(jì)算臨街土地的價(jià)值。
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