2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
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第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義
一般的定義
·指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，以及交易的途徑與形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義
·指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括
·交易當(dāng)事人-主體
·作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體
·交易制度-制度
·促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)-中介
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境(八類，三基本因素)
社會(huì)環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國(guó)際環(huán)境
【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別社會(huì)因素和經(jīng)濟(jì)因素
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者(七類參與者)
|
序號(hào) |
房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者 |
備注 |
|
1 |
土地所有者或使用者 |
政府和釘子戶 |
|
2 |
開發(fā)商 |
|
|
3 |
政府及政府機(jī)構(gòu) |
房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器” |
|
4 |
金融機(jī)構(gòu) |
開發(fā)貸、消費(fèi)貸 |
|
5 |
建筑承包商 |
|
|
6 |
消費(fèi)者或買家 |
自用型、投資型 |
|
7 |
專業(yè)顧問 |
建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師、經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師 |
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