2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章考點：市場調(diào)查

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市場調(diào)查

1.市場調(diào)查的內(nèi)容 (五方面內(nèi)容)

【2012年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查的有(　)。

A.房地產(chǎn)銷售價格調(diào)查

B.房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

C.城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查

D.城市人口地理分布調(diào)查

E.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查內(nèi)容。房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型;選項CE屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查;選項D屬于人口資源環(huán)境調(diào)查。參見教材P107。

2.市場調(diào)查的步驟 (五步曲)

2.1 確定問題和調(diào)查目標

【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價，對其樓盤所在區(qū)域房價的市場認可情況進行市場查，該市場調(diào)查的類型屬于(　)。

A.試探性調(diào)查　

B.預(yù)測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查　

D.描述性調(diào)查

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。試探性調(diào)查即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。參見教材P108。

2.2 調(diào)查資料來源

■先收集二手資料，如問題無法解決再去收集成本很高的一手資料

2.3 調(diào)查方法(四種方法)

【2015年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有(　)。

A.文案法　

B.觀察法

C.訪問法　

D.問卷法

E.實驗法

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。收集一手資料常用的方法有：觀察法、訪問法、問卷法、實驗法。參見教材P108。

【2014年真題】某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費用之間的相關(guān)性，首先確定包月費用為50元/人，看有多少業(yè)主參加;再將包月費用降為30元/人，看有多少業(yè)主參加。這種調(diào)查方法是(　)。

A.觀察法　　　

B.訪問法

C.問卷法　　　

D.實驗法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。實驗法，用實驗的方式，對調(diào)查的對象控制在特定環(huán)境條件下，對其進行觀察以獲得相應(yīng)信息的方法。參見教材P109。

2.4 調(diào)查中抽樣的類型

2.5 調(diào)查中的聯(lián)系方法

【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是(　)。

A.整群抽樣　

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣　

D.定額抽樣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。選項ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見教材P110。

【典型例題】在各種市場調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有(　)。

A.成本低　

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況　

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查由于其成本低、反饋快等優(yōu)點被越來越廣泛的應(yīng)用。參見教材P110。

3.對市場調(diào)查的分析與評估-主要考察調(diào)查的有效性

■方法科學(xué)

■調(diào)查具有創(chuàng)造性-最好能提出解決問題的建設(shè)性方法

■調(diào)查方法多樣

■模型和數(shù)據(jù)相互依賴

■合理的信息價值和成本比率

■正常的懷疑態(tài)度

■市場調(diào)查過程遵守職業(yè)道德