2019房地產估價師《案例與分析》第二章考點：商務辦公房地產估價
瀏覽
收藏
商務辦公房地產估價
(一)商務辦公房地產及其特點
(1)所處區(qū)位好，規(guī)模大
(2)多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善。
(3)出租經營為主，多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。
(二)影響商務辦公房地產價格的因素
1.影響商務辦公房地產價格的區(qū)位狀況
(1)集聚程度。(2)交通條件。(3)周邊環(huán)境。(4)樓層。
2.影響商務辦公房地產價格的實物狀況
(1)外觀形象。(2)內部裝修。(3)設備與設施。(4)智能化程度。(5)物業(yè)管理水平。(6)租戶類型。
(三)商務辦公房地產估價的常用方法
商務辦公房地產估價可以采用收益法、市場法、成本法等進行估價。
(三)商務辦公房地產估價的技術路線和難點處理
1.商務辦公房地產租金的求取
商務辦公房地產的租金一般采用市場法求取。租金的求取應注意以下問題：
(1)租約問題。
(2)租金構成的內涵問題。
(3)租金的支付方式問題。
(4)地下車庫租金問題。
2.整幢商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理
(1)單純型商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。
對其估價主要采用市場法和收益法。由于市場上整幢辦公樓轉讓、轉租的交易實例比較少，難以通過整幢辦公樓轉讓、轉租的交易實例來求取估價對象的價格。但由于單純型商務辦公房地產就是估價對象只有辦公一種功能，每一層的價格差異比較小，層與層之間主要存在樓層價格差異，因此，可以先評估出一層的價格，再確定層差修正系數(shù)，計算出所有樓層的價格。
(2)商住型商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。
對商住型商務辦公房地產進行估價時，首先要分清不同的功能區(qū)及其面積大小，然后分別按辦公用房、居住用房進行估價，辦公用房可以采用市場法和收益法估價，居住用房主要采用市場法估價。
(3)綜合型商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。
對綜合商務辦公房地產進行估價時，首先要分清不同的功能區(qū)，了解和確定各功能區(qū)的其面積大小、經營方式、收益能力等;其次，根據(jù)不同功能區(qū)的收益性特點、交易實例收集的難易程度而選用不同的估價方法，主要采用市場法和收益法進行估價;最后，將各功能區(qū)的價格進行匯總得到整幢綜合型商務辦公房地產的價格。
最新資訊
- 2024房地產估價師重點考點內容：房地產交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產估價師備考攻略經驗：僅三周，攻克考點記憶難關!2024-10-18
- 2024房地產估價師備考經驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名，2024房地產估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產估價師備考幾個月？2個月夠嗎？2024-09-25
- 2024房地產估價師備考攻略2024-09-25
打卡人數(shù)
