2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》第二章考點(diǎn)：餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)
更新時(shí)間：2018-12-03 11:05:27
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》第二章考點(diǎn)：餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)，希望對考生們備考有所幫助。
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餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)
餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)的范疇，其估價(jià)特點(diǎn)、價(jià)格影響因素、估價(jià)方法等與商業(yè)房地產(chǎn)基本類似。
(一)餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
1.地段選擇的差異性。
2.營業(yè)收入的差異性。
(二)餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
同商業(yè)房地產(chǎn)、酒店房地產(chǎn)。利用收益法對餐飲房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，凈收益的測算過程中，需要?jiǎng)冸x非房地產(chǎn)帶來的收益，而如何剝離非房地產(chǎn)帶來的收益是餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的難點(diǎn)。
剝離非房地產(chǎn)帶來的收益的方法之一是通過商業(yè)利潤進(jìn)行剝離。商業(yè)利潤包括平均商業(yè)利潤和超額商業(yè)利潤，超額商業(yè)利潤是超過平均商業(yè)利潤的部分。在測算餐飲房地產(chǎn)的凈收益時(shí)，不僅要扣除平均商業(yè)利潤，還要扣除超額商業(yè)利潤。
剝離非房地產(chǎn)帶來的收益的方法之二是利用平均商業(yè)利潤直接測算餐飲房地產(chǎn)的客觀收益，不考慮非房地產(chǎn)帶來的收益。
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