2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

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第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃是從發(fā)展商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，到市場(chǎng)調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與定位，再到物業(yè)管理全過(guò)程的策劃，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目地塊的選取以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前往往會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的策劃。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容主要包括以下方面：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

(一)地域性

(二)系統(tǒng)性

(三)前瞻性

(四)市場(chǎng)性

(五)創(chuàng)新性

(六)多樣性

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要內(nèi)容

(一)項(xiàng)目背景(略)

(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊分析(略)

(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

1.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析

2.市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

4.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析

(1)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查與分析;

(2)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查與分析。

(四)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析(略)

(五)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

1.消費(fèi)群體定位;

2.項(xiàng)目形象定位;

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位;

4.戶型定位;

5.價(jià)格定位;

6.物業(yè)管理定位。

(六)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

1.項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;

2.建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議;

3.環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議;

4.戶型設(shè)計(jì)建議。

(七)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo);

2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇;

3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇。

(八)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì);

2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告媒體選擇;

3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定。

以上介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容構(gòu)成，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目有住宅、寫字樓、大型商場(chǎng)、酒店、工業(yè)等不同類型，因此不同類型項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容、側(cè)重點(diǎn)也會(huì)存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個(gè)案例，下面提供的案例主要是針對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行策劃的報(bào)告。