2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章考點(diǎn)：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

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城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義(熟悉)

是指在某個(gè)城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格 。

基準(zhǔn)地價(jià)具有特定的內(nèi)涵，包括對(duì)應(yīng)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)(基準(zhǔn)日期)、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、容積率和土地開(kāi)發(fā)程度等 。

2.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法(熟悉)

(1)制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案

確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍由大到小有以下選擇：城鎮(zhèn)行政區(qū)、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍、建成區(qū)、市區(qū)。

(2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、和表述方式

內(nèi)涵的一般內(nèi)容：

①價(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日)

②土地用途

③土地使用權(quán)性質(zhì)

④土地使用期限

⑤容積率

⑥土地開(kāi)發(fā)程度

(3)劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段

居住區(qū)片價(jià)區(qū)段

工業(yè)區(qū)片價(jià)區(qū)段

(4)抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格

(5)計(jì)算各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)

(6)綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)

(7)編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明

【判斷題】現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價(jià)，而不是通過(guò)評(píng)估確定的地價(jià)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法。基準(zhǔn)地價(jià)也是評(píng)估出來(lái)的。參見(jiàn)教材P382。

【多選題】評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括(　)。

A.基準(zhǔn)日期

B.土地開(kāi)發(fā)程度

C.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

D.土地用途

E.基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法。明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵是要確定基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的下列條件：價(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日);土地用途;土地使用權(quán)性質(zhì);土地使用期限;容積率;土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P383。