2019房地產估價師《經營與管理》教材講義：第二章第一節(jié)

更新時間：2019-04-01 14:12:53 來源：環(huán)球網校

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摘要教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，為方便考生們備考，環(huán)球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》教材講義：第二章第一節(jié)，希望對考生們備考有所幫助。

第一節(jié)房地產市場概述

1.房地產市場的含義

一般的定義：指從事房地產交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。

經濟學的定義：指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。

房地產市場體系包括

·交易當事人-主體

·作為交易對象的房地產資產-客體

·交易制度-制度

·促進交易的組織機構-中介

2.房地產市場的運行環(huán)境(八類，三基本因素)

社會環(huán)境﹡

政治環(huán)境﹡

經濟環(huán)境﹡

金融環(huán)境

法律制度環(huán)境

技術環(huán)境

資源環(huán)境

國際環(huán)境

【重點難點】區(qū)別社會因素和經濟因素

【2014年真題】下列房地產市場運行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有(　)。

A.人口數量和結構

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.傳統觀念及消費心理

E.基礎設施狀況

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P29～30。

3.房地產市場的參與者(七類參與者)

序號	房地產市場參與者	備注
1	土地所有者或使用者	政府和釘子戶
2	開發(fā)商
3	政府及政府機構	房地產業(yè)被政府用作“經濟調節(jié)器”
4	金融機構	開發(fā)貸、消費貸
5	建筑承包商
6	消費者或買家	自用型、投資型
7	專業(yè)顧問	建筑師、工程師、會計師、造價工程師、經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師