2019房地產估價師《經營與管理》教材講義:第二章第一節(jié)
更新時間:2019-04-01 14:12:53
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料,為方便考生們備考,環(huán)球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》教材講義:第二章第一節(jié),希望對考生們備考有所幫助。
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第一節(jié)房地產市場概述
1.房地產市場的含義
一般的定義:指從事房地產交易活動的場所,以及交易的途徑與形式。
經濟學的定義:指潛在的房地產買者和賣者,以及當前的房地產交易活動。
房地產市場體系包括
·交易當事人-主體
·作為交易對象的房地產資產-客體
·交易制度-制度
·促進交易的組織機構-中介
2.房地產市場的運行環(huán)境(八類,三基本因素)
社會環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經濟環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術環(huán)境
資源環(huán)境
國際環(huán)境
【重點難點】區(qū)別社會因素和經濟因素
【2014年真題】下列房地產市場運行的影響因素中,屬于社會環(huán)境因素的有( )。
A.人口數量和結構
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.傳統觀念及消費心理
E.基礎設施狀況
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素:人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P29~30。
3.房地產市場的參與者(七類參與者)
序號 | 房地產市場參與者 | 備注 |
1 | 土地所有者或使用者 | 政府和釘子戶 |
2 | 開發(fā)商 | |
3 | 政府及政府機構 | 房地產業(yè)被政府用作“經濟調節(jié)器” |
4 | 金融機構 | 開發(fā)貸、消費貸 |
5 | 建筑承包商 | |
6 | 消費者或買家 | 自用型、投資型 |
7 | 專業(yè)顧問 | 建筑師、工程師、會計師、造價工程師、經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師 |
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