報考2020年房地產(chǎn)估價師，你需要知道以下十點！

1、考試性質

根據(jù)2019年1月17日，人社部發(fā)布國家職業(yè)資格目錄。房地產(chǎn)估價師在序號11，屬于準入類職業(yè)資格，實施單位是：住房城鄉(xiāng)建設部、自然資源部(原國土資源部)人力資源社會保障部。職業(yè)資格設立的依據(jù)是：《城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫定規(guī)定》。

國家職業(yè)資格目錄共計139項職業(yè)資格，專業(yè)技術人員職業(yè)資格58項，準入類35項，水平評價類23項，技能人員職業(yè)資格81項。

2、證書作用

(一)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。

一級資質：需要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%.

二級資質：需要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;。法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%.

三級資質：需要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%.

(二)不同資質的機構從事的業(yè)務范圍不一樣：

一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。

二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

(三)房地產(chǎn)估價機構成立分支機構應當具備下列條件：在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

(四)房地產(chǎn)估價報告應當由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

(五)根據(jù)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格暫行規(guī)定》：國家實行房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。通過全國統(tǒng)一考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，根據(jù)工作需要可直接聘任經(jīng)濟師職務。

3、報考條件

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

(一)取得房地產(chǎn)估價相關學科(包括經(jīng)濟、建筑、規(guī)劃和管理等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年。

(二)取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年。

(三)取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年。

(四)取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的。

(六)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年，成績特別突出的。

上述報名條件中有關學歷或學位的要求是指經(jīng)國家教育行政主管部門承認的正規(guī)學歷或學位。從事房地產(chǎn)估價實務工作年限是指取得規(guī)定學歷前后從事該項工作時間的總和，其截止日期一般為考試報名年度當年年底(具體要求以當?shù)匾?guī)定為準)

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4、報名時間

2020年房地產(chǎn)估價師報名時間暫未公布，考生可提前了解報名信息先參考2019年報名，不同的地方報名時間、報名入口不一樣，以當?shù)厝耸驴荚囍行陌l(fā)布具體通知為準。小編建議各位考生開通 免費預約短信提醒，能及時了解所在省份的報名時間、準考證打印時間等節(jié)點信息。

5、報名材料

房地產(chǎn)估價師考試報名提交的材料為以下幾點：

1.有效身份證原件;

2.一寸證件照(電子版)jpg或jpeg格式，大小約30kb，紅、藍或白色背景，像素大于300*215，照片清晰;

3.畢業(yè)證原價(學信網(wǎng)可查);

4.加蓋公章后的報名表(報名表需網(wǎng)上填寫報名信息后打印出來);

5.從事專業(yè)工作年限證明原件及復印件(要求房地產(chǎn)估價機構蓋章。

考生對提交的報考資歷、學歷的真實性、有效性負責。在報考階段如提交虛假、無效資歷、學歷的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消報考資格;已參加考試成績合格的，取消已取得專業(yè)技術資格，不給予發(fā)放資格證書。情節(jié)嚴重者，兩年內(nèi)不得參加專業(yè)技術人員資格考試。

6、考試方式

《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目以填涂答題卡方式作答;

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩個科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答;

《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目在答題紙上作答?？荚囁枋褂玫匿摴P或簽字筆、2B鉛筆和橡皮，應通知考生自備。各地考試管理部門應在各科目考試中為考生統(tǒng)一準備草稿紙。

7、考試題型

考試合格標準：全部滿分為100分，60分及格;

房地產(chǎn)估價師各科目題型具體如下：

房地產(chǎn)基本制度與政策(含相關知識)單選：40道　多選：15道　判斷：40道　綜合：小題15道。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：單選：35道　多選：15道　判斷：15道 計算：2道。

房地產(chǎn)估價理論與方法：單選：35道　多選：15道　判斷：15道 計算：2道

房地產(chǎn)估價案例與分析：問答：3道　單選：10道　找錯：1道　改錯：1道

考試評分標準：

(1)單項選擇題：每個備選答案中只有一個最符合題意，選對得分，沒選對不得分;

(2)多項選擇題：每題的備選答案有兩個或兩個以上符合題意，全部選對得2分;錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(3)判斷題：不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，最多扣至判斷題得0分;

(4)綜合分析題：每小題的備選答案中有一個或者一個以上符合題意，全部選對得2分 ，錯選或者多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分;

(5)計算題：要求列出算式，計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;僅有計算結果而無計算過程的不得分。計算結果保留小數(shù)點后2位;

(6)問答題：答對符合題意就得分;

(7)下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。

(8)指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書中的錯誤 (本題10分。錯處不超過4個，如將正確的內(nèi)容改錯，則沒改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至0分)

提示：需要攜帶科目計算器的科目有：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》《房地產(chǎn)估價案例與分析》。

8、考試時間

根據(jù)“人力資源社會保障部2020年房地產(chǎn)估價師考試計劃通知”可知2020年房地產(chǎn)估價師考試時間定于10月17、18日。

全國房地產(chǎn)估計師考試時間、科目名稱參考如下：

9、成績管理

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部四個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過全部科目。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設部用印的房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

房地產(chǎn)估價師考試成績一般在考試結束2～3個月后陸續(xù)公布，屆時請關注各省的人事考試中心網(wǎng)站成績查詢欄目即可。

10、證書領取

房地產(chǎn)估價師證書領取時間一般為次年的3～4月份，房地產(chǎn)估價師考試通過以后，請考生攜帶相關材料，到各報名點或其他指定地點辦理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。

個人領證：憑本人有效身份證原件或單位介紹信等其他證件(根據(jù)地區(qū)要求的具體情況而定);

他人(單位)代領：憑代領人及持證人有效身份證原件;(個別省禁止他人代領)

具體各省市房地產(chǎn)估價師證書領取時間及地點，請關注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師證書領取頻道，或可以開通 免費預約短信提醒，在各個時間節(jié)點通知發(fā)布后會第一時間推送給各位考生。

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