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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》教材考點(diǎn):土地管理的基本制度

更新時(shí)間:2020-07-31 10:36:06 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽20收藏6

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近,報(bào)名工作預(yù)計(jì)會(huì)在8、9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)常考考點(diǎn)記憶,接下來(lái)小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

土地管理的基本制度:

(一)國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度

除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外,凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等,均實(shí)行有償有限期使用。

《土地管理法》第二條規(guī)定:“國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。”《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條也明確規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”

(二)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

(三)國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度

十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。《物權(quán)法》規(guī)定,國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地,包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。

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