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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特性

更新時(shí)間:2020-08-21 09:48:37 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽128收藏38

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近,報(bào)名工作預(yù)計(jì)會(huì)在8、9月展開,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特性:

不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性,是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。

由于不可移動(dòng),每宗房地產(chǎn)與主要場(chǎng)所(如市中心)的距離、對(duì)外交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等,均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置,使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時(shí)值得指出的是,房地產(chǎn)的不可移動(dòng)主要是其自然地理位置固定不變,房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。這是因?yàn)榄h(huán)境景觀狀況、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施等,均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置,而這些通常隨著城市建設(shè)與發(fā)展等而發(fā)生變化。

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫?、政策、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。因此,我們無法把房地產(chǎn)價(jià)格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區(qū)去,從而房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)),其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間待定,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進(jìn)行復(fù)習(xí),因?yàn)榉抗揽荚嚿婕暗闹R(shí)點(diǎn)和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

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