2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)：房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)：

(1)強(qiáng)制處分

處分行為在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

(2)快速變現(xiàn)

買受人(購(gòu)得拍賣標(biāo)的的竟買人)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此其價(jià)格一般較正常交易低。

(3)成交價(jià)格一般低于正常市場(chǎng)價(jià)格

原因有三：

①市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小;

②基于消費(fèi)者的心理預(yù)期;

③由于購(gòu)買者要支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金等額外成本。

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