2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點(diǎn):商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn)
商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn):
①經(jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容(或不同的用途)一般會有不同的收益率,如果用收益法估價,則應(yīng)對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。
②轉(zhuǎn)租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營,有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者,因此在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。避免有的估價委托方僅是承租人,卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉(zhuǎn)租的合法性。
③裝修高檔而復(fù)雜。有些地方,買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后,一定要重新裝修,因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中,要考慮到這種因素。
溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師報名大幕開啟,為您能夠?qū)P膫淇?,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價師報名時間等重要時間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。
您在備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價師考試中,需要房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料,請點(diǎn)擊文章下方“點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>>房地產(chǎn)估價師高頻考點(diǎn)/歷年真題/章節(jié)練習(xí)資料”免費(fèi)下載學(xué)習(xí),祝您備考順利!
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師考試大綱什么時候出?2024-11-29
- 2025房地產(chǎn)估價師考試大綱2024-11-14
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試大綱2024-10-10
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試新版教材改動2022-09-15
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試教材《土地估價與實(shí)務(wù)》2022-09-14
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試科目對應(yīng)教材變動2022-09-14
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試教材變化嗎2022-09-13
- 2022年房地產(chǎn)估價師新舊教材對比2022-09-13
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試教材改動2022-09-13
- 2022年房地產(chǎn)估價師教材改動大嗎2022-09-13