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2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):旅館房地產(chǎn)估價(jià)

更新時(shí)間:2020-09-14 16:17:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽54收藏16

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》教材考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

旅館房地產(chǎn)估價(jià):

1.旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn):

旅館房地產(chǎn)是指主要以提供住宿為目的的商業(yè)房地產(chǎn)。如旅店、度假村、招待所等。

旅館房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn):①轉(zhuǎn)讓時(shí)一般都是整體轉(zhuǎn)讓,所以單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值是沒有意義的,而且這樣單獨(dú)估算的結(jié)果必然導(dǎo)致價(jià)值的重復(fù)計(jì)算;②價(jià)值體現(xiàn)在接待能力上,在估價(jià)中常用房間數(shù)表示。

2.影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的因素:

影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素:①交通條件;②周圍環(huán)境。對(duì)于以度假為主要目的的旅館,環(huán)境是第一位的,交通條件相比是較為次要的因素了。

影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有:設(shè)備設(shè)施和用具(更新速度很快)。其他非房地產(chǎn)本身影響因素:如經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理水平。

3.旅館房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法:

收益法、市場(chǎng)法,也可選用成本法,對(duì)于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的旅館房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。

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