2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點:影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素

影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素：

1　交通條件

工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料，運出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相聯(lián)，有鐵路專用線進入廠區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。

2　基礎(chǔ)設(shè)施

工業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴較強，當(dāng)?shù)氐碾娏?yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素。

3　地理位置

有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價值。

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