2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的特點(diǎn)

商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的特點(diǎn)：

商務(wù)辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據(jù)商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級(jí)、乙級(jí)和一般寫字樓。

隨著電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟(jì)概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so-ho”的概念，即“small office，home office(小辦公室，家庭辦公室)”，這將對(duì)寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生一定的影響。

而與之相反的另一個(gè)趨勢(shì)是：有些城市采取了較嚴(yán)厲的措施禁止公司在住宅內(nèi)開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應(yīng)量過剩的寫字樓市場(chǎng)。這些經(jīng)濟(jì)形態(tài)的變遷和政府政策的干預(yù)，都會(huì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生影響，從而影響寫字樓的價(jià)值。

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