2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型
一、整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價(jià)格變化狀況及其發(fā)展趨勢進(jìn)行分析研究,其分析研究的區(qū)域范圍變化很大,可以是對一個(gè)城市、一個(gè)省乃至-個(gè)國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機(jī)構(gòu)為主。對地方政府而言,不論是對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié),都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。
二、住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
住宅市場調(diào)查研究非常普遍,它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進(jìn)行分析,其主要任務(wù)是分析和預(yù)測住宅整體市場的供給、需求和價(jià)格水平及其未來趨勢,某種特定類型住宅的需求、供給、價(jià)格水平及其消費(fèi)者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型,另一方面可以了解開發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望,以確定所開發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。
三、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項(xiàng)目展開,其主要是分析項(xiàng)目所處地區(qū)的購買力水平,流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量,該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求,項(xiàng)目商圈范圍,同類型項(xiàng)目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。
四、寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查
寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開,中小城市由于寫字樓的建設(shè)量很少,因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價(jià)格變化,并預(yù)測其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務(wù)對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。
五、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應(yīng)用于城市一些大型酒店項(xiàng)目特別是星級酒店項(xiàng)目的投資分析中,是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行酒店項(xiàng)目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境,旅游資源,酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況,酒店消費(fèi)群體的構(gòu)成與特征等方面進(jìn)行分析。
六、工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
目前專門進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少,這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及其趨勢,分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給,辦公、生產(chǎn)和倉儲(chǔ)用房的供求比例,以及工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所必須具備的條件,諸如勞動(dòng)力、交通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。
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