2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第二章2
第二章 不同類型房地產(chǎn)估價
第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價
1.居住房地產(chǎn)及其估價的特點:
居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等,是社會中保有量最大的一類房地產(chǎn)。從估價角度看,居住房地產(chǎn)的特點具有以下四個特點:
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強,意味著比較容易找到足夠數(shù)量的可比實例,因此市場法是首選方法之一。
(2)不同類型的住房內(nèi)涵差異明顯。在我國城市中,存在著商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看,分為社會保障住房和非社會保障住房兩類,商品房、房改房、集資房是非社會保障住房,經(jīng)濟適用住房、廉租房是社會保障住房;從權(quán)屬角度看,商品房是完全產(chǎn)權(quán)房,房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房是限制產(chǎn)權(quán)房(部分產(chǎn)權(quán)房),廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府,使用者只擁有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。
(3)部分類型住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權(quán)房屋可先按完全產(chǎn)權(quán)估價,然后按房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)屬比例確定其最終市場價值;對承租人而言,對廉租房估算其市場價值沒有意義。
(4)我國現(xiàn)在大力推進城市廉租住房建設(shè),對城市政策性、福利性住房的租金以及經(jīng)濟適用住房實行政府定價。
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