2020年房地產估價師《案例與分析》精選考點(4)
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房地產估價師案例分析考點：房地產課稅估價
1、營業(yè)稅
①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。
②計稅依據(jù)。營業(yè)額。③為課征營業(yè)稅而進行的房地產估價，與為轉讓房地產而進行的房地產估價類似。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。
②主要是合理地劃分土地等級。
3、土地增值稅
①法律依據(jù)。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。
②關鍵是扣除項目金額的估算。
4、房產稅
①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。
②計稅依據(jù)。房產余值或租金收入(注意租金收入的內涵)。
③房產余值是房產原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余額，按房產余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產的房產稅征收;租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產的房產稅征收。
5、契稅
①法律依據(jù)。《中華人民共和國契稅暫行條例》和實施細則。
②計稅依據(jù)。契約價格，即成交價格、市場價格和交換價格。
③估價時點：簽訂契約的時間。
對于申報的成交價格明顯低于房地產實際價值又無正當理由的，應按房地產轉讓的估價方法重新評估其客觀合理價格或價值，并以此作為計稅依據(jù)。
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