2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考題(23)
瀏覽
收藏
某建筑物為28層框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓房，于2016年建成并投入使用，現(xiàn)對(duì)2層進(jìn)行估價(jià)，2層套型設(shè)計(jì)較為合理，朝向?yàn)槟?，工程質(zhì)量優(yōu)，目前保養(yǎng)維護(hù)較好，有專業(yè)物業(yè)管理公司維護(hù)和管理，其外墻貼有白色條形磚，客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料，頂棚木條飾頂，有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設(shè)施、室內(nèi)預(yù)留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設(shè)有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)歸乙方所有。現(xiàn)已被司法機(jī)關(guān)扣押。
問題：
1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進(jìn)行估價(jià)?為什么?
2、寫出估價(jià)技術(shù)路線。
參考答案：
1、該房屋可以使用最高最佳原則進(jìn)行估價(jià)，因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)是在遵循合法原則的前提下，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的情況以維持規(guī)劃用途(為公寓)來實(shí)施的。
2、 ①市場(chǎng)法技術(shù)路線：搜集實(shí)例;選取可比實(shí)例;建立價(jià)格可比基礎(chǔ)進(jìn)行交易情況修正;進(jìn)行交易日期修正;進(jìn)行區(qū)域因素修正;進(jìn)行個(gè)別因素修正，求出比準(zhǔn)價(jià)格。
②收益法技術(shù)路線：搜集有關(guān)資料，估算潛在毛收入，估算有效毛收入;估算運(yùn)營費(fèi)用;估算凈收益;選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率;選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。
新一輪的房地產(chǎn)估價(jià)師備考之路已經(jīng)開啟，環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點(diǎn)、歷年真題等資料，供考生免費(fèi)下載，考生可點(diǎn)擊文末免費(fèi)下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="dk6ip1n" class="dgj_key"> 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，待2021年報(bào)名通知發(fā)布后，及時(shí)收到考試動(dòng)態(tài)！
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考需要什么條件2024-11-28
- 考生關(guān)注：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)9月-10月2024-11-14
- 2024年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名繳費(fèi)：9月28日16:00截止2024-09-28
- 2024年貴州省房地產(chǎn)估價(jià)師9月27日16:00報(bào)名結(jié)束！2024-09-26
- 2024廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師9月26日?qǐng)?bào)名結(jié)束2024-09-26
- 注意！2024吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間9月26日截止！2024-09-26
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間是11月9日、10日2024-09-25
- 注意！2024房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名進(jìn)入尾聲，僅剩3省在報(bào)名中2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名費(fèi)四省即將截止（吉林、貴州、廣東、山東）2024-09-24
- 房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間2024年這三省即將截止（吉林、貴州、廣東）2024-09-24
打卡人數(shù)
