2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：商品房銷售的其他限制性規(guī)定

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商品房銷售的其他限制性規(guī)定

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用。

(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

(5)在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

(6)在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

例如：對本戶籍家庭的二套房、對外戶籍家庭購房、對三無人士購房等等。

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