2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型和程序

考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型和程序

一、不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型

不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。

按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記;

按照登記的物權(quán)可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記;

按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。

(一)按照登記的效力分類(lèi)

1.本登記。本登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，具有終局、確定的效力。

(1)首次登記，指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的第一次登記，包括土地所有權(quán)的第一次登記和房屋所有權(quán)的第一次登記。

由于土地的國(guó)家所有權(quán)可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記。

《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，未?jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，未?jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

(2)轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。

轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，不適用于土地所有權(quán)。

(3)變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。

(4)注銷(xiāo)登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)等。

(5)更正登記和異議登記

更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。

前提：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議計(jì)入登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。

前提：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

(6)查封登記

查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，配合人民法院對(duì)指定不動(dòng)產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以注記，以限制權(quán)利人處分被查封的不動(dòng)產(chǎn)的行為。

被查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.預(yù)登記。預(yù)登記是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

即請(qǐng)求未來(lái)物權(quán)得到保護(hù)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》，可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形：

(1)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;(2)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的;(3)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

如預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

(二)按照登記的物權(quán)分類(lèi)

1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

2.不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(1)不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

(2)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)為抵押權(quán)。抵押權(quán)又分為一般抵押和最高額抵押。

①一般抵押權(quán)登記，包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記。

②最高額抵押權(quán)登記，包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記，以及最高額抵押權(quán)確定登記。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記。

房屋所有權(quán)首次登記后，在建工程抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)榉课莸盅簷?quán)登記。

(三)按照登記的物分類(lèi)

1.土地登記

包括集體土地所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地使用權(quán)登記;

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記、土地使用權(quán)抵押權(quán)登記等。

2.房屋登記

包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

3.林權(quán)登記

對(duì)森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置

《物權(quán)法》確定了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)

(1)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(2)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;

(3)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);

(4)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

(5)不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

(6)不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為;

(7)登記錯(cuò)誤造成損失，應(yīng)當(dāng)賠償。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記程序

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(4)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。

申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿18周歲智力正常的成年人。未成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

(二)受理和審核

1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)查驗(yàn)：

(1)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;

(2)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;

(3)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2.對(duì)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

3.申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

5.對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。

(三)登簿

對(duì)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限，以及對(duì)違反法律、行政法規(guī)或法律、法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

經(jīng)查驗(yàn)，申請(qǐng)符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予登記，依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記記載的內(nèi)容有：不動(dòng)產(chǎn)宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。

(四)權(quán)屬證書(shū)或權(quán)屬證明

不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有單一版(主要)和集成版兩個(gè)版本。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。

查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。

2016年12月6日，原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類(lèi)登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

1.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：每件80元

(1)房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

(2)住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

(3)不動(dòng)產(chǎn)變更登記;

(4)住宅及其建設(shè)用地抵押登記(包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

(5)在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)登記(包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

2.非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記：每件550元

(1)住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

(2)無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

(3)森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者使用權(quán);

(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(5)地役權(quán);

(6)抵押權(quán)。

3.不收取登記費(fèi)的情形

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷(xiāo)登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

(二)證書(shū)工本費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

即證書(shū)制作，收取工本費(fèi);證明制作，不收取工本費(fèi)。

(三)收費(fèi)優(yōu)惠減免

1.下列情形減半收費(fèi)，且不收取第一本工本費(fèi)：

(1)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;

(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;

(3)同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;

(4)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

2.免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的工本費(fèi))的是：

(1)申請(qǐng)與房屋配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的(申請(qǐng)單獨(dú)發(fā)放權(quán)屬證書(shū)的，收取登記費(fèi));

(2)因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的;(3)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的;

(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;

(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;

(6)依法由農(nóng)民集體使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;

(7)因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的;

(8)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

3.只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)：

(1)單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的;

(2)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

(3)夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的;

(4)因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的。

(四)不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)單位

不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)按件收取，不得按照面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

1.什么是“一件”?

以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記，并完成一個(gè)登記類(lèi)型的為一件。

不動(dòng)產(chǎn)單元指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi);

2.為何?

同屬一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。

非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。

3.為何?

不再是同一不動(dòng)產(chǎn)單元。

(五)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用繳納

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用由登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商。

向購(gòu)房人提供抵押貸款的銀行，作為抵押權(quán)利人不得向抵押人轉(zhuǎn)嫁登記費(fèi);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋所有權(quán)首次登記，不得向購(gòu)房人轉(zhuǎn)嫁登記費(fèi)。

(六)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策銜接

已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。

未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證工本費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明主要內(nèi)容

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)主要內(nèi)容

二維碼、登記機(jī)構(gòu)(章)及時(shí)間、編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況、附記、附圖頁(yè)。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

證明權(quán)利或事項(xiàng)、權(quán)利人、義務(wù)人、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、其他、附記。

以上就是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為大家整理的2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型和程序的考點(diǎn)，更多精華試題資料和歷年真題解析點(diǎn)擊下方【免費(fèi)下載】獲取，祝備考順利！