2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告
考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分)
市場(chǎng)分析層次 | 內(nèi)容 |
區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 | 對(duì)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析 側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析 |
專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 | 對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)或子市場(chǎng)的供需分析 側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析 |
項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 | 對(duì)特定地點(diǎn)特定項(xiàng)目進(jìn)行分析 側(cè)重于項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷建議、吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)、售價(jià)和租金預(yù)測(cè)、回報(bào)率預(yù)測(cè)、敏感性分析 |
【2015年真題】區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及( )等內(nèi)容。
A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 B.敏感性分析
C.專業(yè)市場(chǎng)分析 D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。參見(jiàn)教材P137。
【2012年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中,對(duì)特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)的供需分析屬于( )。
A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
D.總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,是對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產(chǎn)子市場(chǎng)的供需分析,是在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)特定的子市場(chǎng)進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測(cè)。它側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析內(nèi)容。參見(jiàn)教材P137。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
類別 | 內(nèi)容 |
供給分析(四類) | ·當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 ·分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ·分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況,分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異 |
需求分析(四類) | ·需求影響因素分析 ·需求預(yù)測(cè) ·吸納率分析 ·市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求 |
競(jìng)爭(zhēng)分析 | ·競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn) ·市場(chǎng)細(xì)分,明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者 |
市場(chǎng)占有率分析 | ·明確擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ·估計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率,估算出項(xiàng)目吸納量 ·提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議 |
項(xiàng)目吸納量=市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率
【2013年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中,不包括的內(nèi)容是( )。
A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析
B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析
C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成:(1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。(2)區(qū)位分析。該部分是開(kāi)發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析,是為一塊土地選擇用途,即該地點(diǎn)的最佳用途分析。(3)市場(chǎng)概況分析。(4)市場(chǎng)供求分析。(5)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。(6)營(yíng)銷建議。(7)售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。(8)吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。(9)回報(bào)率預(yù)測(cè)。(10)敏感性分析。參見(jiàn)教材P143。
溫馨提示:以上內(nèi)容就是小編整理,另外提醒考生環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),考生預(yù)約成功后可及時(shí)收考試報(bào)名等重要節(jié)點(diǎn)的短信通知。快去預(yù)約吧。此外,在備戰(zhàn)21年房地產(chǎn)估價(jià)師考試過(guò)程中,如需要房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料,請(qǐng)點(diǎn)擊文章下方按鈕,免費(fèi)下載學(xué)習(xí)。
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