2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義(了解)

在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，即房地產(chǎn)估價(jià)原則。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則

八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

不同估價(jià)目的，評(píng)估的價(jià)值類型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

市場價(jià)值評(píng)估遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則;

有的不一定要遵循市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則。

現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估，是按估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評(píng)估，因此不應(yīng)遵循最高最佳利用原則。

評(píng)估市場價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型在市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。

三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。

估價(jià)原則可以幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算，就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。

評(píng)判評(píng)估價(jià)值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。

【例題】房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的具有相似性。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。后半句錯(cuò)誤。應(yīng)為“對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似”。參見教材P154。

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