房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理--答疑精選(3)
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1、b5896：
問題：老師您好!
在聽27講例6-5時，求市場推廣及銷售代理費用為924元，在這里老師糾正了銷售代理費用還要計算利息，那計息公式為:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元，請問老師這樣算是否正確.謝謝!
還想請教的是:公式中(2/2)是什么意思?
老師：您好！
1、市場推廣費應(yīng)計息，而銷售代理費一般是在銷售時發(fā)生的，不應(yīng)計息。即銷售費用的計息計算如下：26400×0.5%×［（1＋12%/4）(2/2)×4－1］＝16.57（萬元）。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年，所計息費用在2年中均勻投入，可視為在2年的期中一次性投入，故按1年計息。
2、HQ07mf03466：
問題：老師您好：
辛苦了??！請問考試中的計算題是在每一個步驟后都保留兩位小數(shù)，還是為了減少最后結(jié)果的誤差值而保留四位小數(shù)，只在最后一步保留兩位小數(shù)呢？
如果題目中沒有要求的話，應(yīng)該怎樣保留小數(shù)位呢？
老師：您好！
嚴格地說，如果最后結(jié)果要求保留小數(shù)點后兩位，則在中間計算過程中數(shù)據(jù)應(yīng)保留到小數(shù)點后三位，最后結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位。但開發(fā)經(jīng)營與管理教材中例題沒有這樣嚴格，一般是中間計算過程與最后結(jié)果均保留到小數(shù)點后兩位。
3、jscyd：
問題：史老師你好:
［例6―2］有個 還本收益
請問該怎樣理解這個概念，對這個還本收益很不是理解，麻煩你解釋的詳悉點，謝謝.
老師：您好！
還本收益＝每期還本付息額－每期付息額。附上一同學(xué)的理解：教材P160頁還本收益中第二年777.9萬元，根據(jù)你講的公式是否還可以這樣理解.
先求出剩余14年的P值.p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13
2141.1-18176.13*7.5%=777.9
老師回復(fù)：你的整理正確。
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