基本制度的一些數(shù)據(jù)(加強(qiáng)記憶用)

1、經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息、和稅金等7項(xiàng)因素。計(jì)入房價的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)利潤控制在3%以下。
2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。
3、房價收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60m2的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。
4、征用土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
（1）征用土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府。
（2）征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。
（3）基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案。
5、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
6、超過開工滿一年未開工的,按地價款的20%以下收土地閑置費(fèi)；滿二年,無償收回土地。
7、閑置土地：已動工開發(fā),但開發(fā)建設(shè)面積不足開發(fā)建設(shè)面積1/3,或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。
8、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%。
9、資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%。(開發(fā)中為30%)
10、出讓土地轉(zhuǎn)讓：必須同時具備：一、屬于房屋建設(shè)的,除出讓金外,實(shí)際投入資金應(yīng)占全部開發(fā)投資額的25%以上；二、屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)形成工業(yè)或其它建設(shè)的用地條件。
11、商品房面積誤差比超過3%,買受人有權(quán)退房。
12、工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
申領(lǐng)施工許可證的條件：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或其他第三方擔(dān)保。
13、商品房預(yù)售條件：投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
14、依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，在行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%
15、商品房最低保修期(開發(fā)商)  保修期從交付之日起計(jì)算：屋面防水3年  管道堵塞2個月   燈具電器開關(guān)6個月   供熱供冷1個供熱冷期
商品房最低保修期(建筑單位)  保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算：屋面防水5年  電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年 供熱供冷2個供熱冷期。
16、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。實(shí)有資本不少于1000萬人民幣，最大擔(dān)保額度：擔(dān)保大貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍，超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本 。
17、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)：
口頭咨詢費(fèi)：雙方協(xié)商議定；
書面資詢費(fèi)：普通咨詢報(bào)告每份300~1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜……,一般不超過資詢標(biāo)的的0.5%.
房地產(chǎn)評估采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)：
房產(chǎn)100萬以下5‰；101―1000萬2.5‰；1001―2000萬1.5‰
宗地100萬以下4‰；101―200萬3‰；201―1000萬2‰；1001―2000萬1.5‰
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)：
租賃代理：無論租期長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
買賣代理：成交價格的0.5%~ 2.5%,最高不超過3%。
獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最高不超過3%
評估、經(jīng)紀(jì)收費(fèi),對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高,但最高不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。
19、物業(yè)管理：
1）業(yè)主大會臨時會議的召開要有20%以上業(yè)主提議
2）業(yè)主大會可以采用集體討論，也可以書面征求意見，但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
3）業(yè)主大會做出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過
4）須持投票權(quán)2/3通過的事務(wù)：
① 制定和修改業(yè)主公約②業(yè)主大會議事規(guī)則③選、解聘物業(yè)管理企業(yè)④專項(xiàng)維修資金使用、籌措方案的決定
5）業(yè)主委員會一般由五至十一名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。
6）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，會議決定必須經(jīng)與會業(yè)主持投票權(quán)1/2以上通過
7）經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會換屆選舉
8）維修基金：
①商品房,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%―3%的比例向售房單位繳納維修基金?；饘偃w業(yè)主所有。
②公有住房,售房單位按照一定比例從售房款中提取,多層住宅按不低于售房款的20%,高層住宅不低于30%，基金屬售房單位所有。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金，基金屬全體業(yè)主所有。
20、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。交納標(biāo)準(zhǔn)不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的10%確定。
21、住房公積金：
1）新設(shè)立的單位自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金管理中心辦理繳存登記，自登記之日起20日內(nèi)到受托銀行辦理公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。
2）繳存比例：指繳存公積金數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。一般不得低于5%，原則上不高于12%
3） 職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在該區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2至3倍。匯繳年度為上年7月1日至下當(dāng)年6月30日。
4） 當(dāng)年繳存的公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計(jì)息。每年6月30日為結(jié)息日。
5） 個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日定下一年度利率水平。
6） 個人住房公積金貸款利率水平為：1―5年（含5年），3.96%；5―30年（含30年），4.41%
22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，注冊資本100萬?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
23、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)分三級
項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級
監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分甲、乙、丙三級
工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)分甲、乙兩級
注冊結(jié)構(gòu)工程師資格分一級、二級；注冊建筑工程師資格分一級、二級
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格分為一級、二級、三級、臨時資格四類。100萬―70萬―40萬
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級     500萬―50萬
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包