當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考指南 > 2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第一章

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第一章

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

  第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資

  一、投資

 ?。ㄒ唬┩顿Y的概念

  (二)投資的分類

  1.短期投資和長(zhǎng)期投資

  2.直接投資和間接投資

  3.金融投資和實(shí)物投資

  4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

 ?。ㄈ┩顿Y的特性

 ?。ㄋ模┩顿Y的作用

  1.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

  2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

  3.投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

  4.投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

  二、房地產(chǎn)投資

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資及其目的

  1.房地產(chǎn)投資的概念

  2.房地產(chǎn)投資的目的

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的特點(diǎn)

  1.區(qū)位選擇異常重要

  2.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

  3.需要適時(shí)的更新改造投資

  4.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  5.變現(xiàn)性差

  6.易受政策影響

  7.依賴專業(yè)管理

  8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資的物業(yè)類型

  1.居住物業(yè)

  2.商業(yè)物業(yè)

  3.工業(yè)物業(yè)

  4.酒店與休閑娛樂設(shè)施

  5.特殊物業(yè)

  第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與利弊

  一、房地產(chǎn)直接投資

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)投資

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資

  二、房地產(chǎn)間接投資

 ?。ㄒ唬┩顿Y房地產(chǎn)企業(yè)骨片或債券

 ?。ǘ┩顿Y房地產(chǎn)投資信托基金

 ?。ㄈ┵?gòu)買住房抵押支持證券

  三、房地產(chǎn)投資的利弊

  (一)房地產(chǎn)投資之利

  1.相對(duì)較高的收益水平

  2.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  3.能抵消通貨膨脹的影響

  4.提高投資者的資信等級(jí)

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊

  1.投資數(shù)額巨大

  2.投資回收周期較長(zhǎng)

  3.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

  第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

  一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

 ?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)的定義

  (二)風(fēng)險(xiǎn)分析的目的

  二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎涳L(fēng)險(xiǎn)

 ?。ǘ┦袌?chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄈ┲芷陲L(fēng)險(xiǎn)

  (四)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄎ澹├曙L(fēng)險(xiǎn)

 ?。┱唢L(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄆ撸┱物L(fēng)險(xiǎn)

 ?。ò耍┗蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)

  三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┦找娆F(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  (二)未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄈ┵Y本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄋ模┍容^風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄎ澹r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

  (六)持有期風(fēng)險(xiǎn)

  四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

  第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

  一、投資組合理論

  二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型

  考試要求

  1.了解投資的概念、分類、特性和作用

  2.掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點(diǎn)、和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

  3.掌握房地產(chǎn)直接投資

  4.掌握房地產(chǎn)間接投資

  5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊

  6.掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

  7.了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部