2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第三章
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第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
（一）有用性
?。ǘ┫∪毙?/P>
（三）有效需求
第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特征
一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價(jià)格
一、房地產(chǎn)需求
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義
?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格
四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
?。ㄒ唬椥缘暮x
（二）房地產(chǎn)需求彈性
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給彈性
（四）彈性數(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
（一）成交價(jià)格
?。ǘ┦袌?chǎng)價(jià)格
?。ㄈ├碚搩r(jià)格
（四）評(píng)估價(jià)值
三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值
?。ㄒ唬┦袌?chǎng)價(jià)值
（二）快速變現(xiàn)價(jià)值
?。ㄈ┲?jǐn)慎價(jià)值
（四）在用價(jià)值
?。ㄎ澹┣逅銉r(jià)值
（六）投資價(jià)值
四、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
（一）買賣價(jià)格
?。ǘ┳赓U價(jià)格
?。ㄈ┑盅簝r(jià)值
?。ㄋ模┍ｋU(xiǎn)價(jià)值
（五）計(jì)稅價(jià)值
?。┱魇諆r(jià)值
六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
?。ㄒ唬┧袡?quán)價(jià)格
?。ǘ┦褂脵?quán)價(jià)格
?。ㄈ┢渌麢?quán)益的價(jià)格
七、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
八、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
九、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
十、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
十一、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
?。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格
?。ǘ┙ㄖ飪r(jià)格
（三）房地價(jià)格
十二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
?。ㄒ唬┛們r(jià)格
?。ǘ﹩挝粌r(jià)格
?。ㄈ敲娴貎r(jià)
十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
考試要求
1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義
2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
3．了解地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同
4．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征
5．熟悉房地產(chǎn)需求
6．熟悉房地產(chǎn)供給
7．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格
8．熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
9．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
10．掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
11．掌握市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)匿、清算價(jià)值和投資價(jià)值
12．了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
13．掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
14．掌握所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
15．掌握實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
16．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
17．了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
18．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
19．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
20．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
21．熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
22．熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
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