2010年房地產(chǎn)估價師基礎(chǔ)考試答疑精選(5)
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老師：
您好!
請問第十一章課后習題274頁52、53題是如何計算的，謝謝!
回答：
此題給定條件矛盾，無法計算，可參考以下案例：
某施工企業(yè)2008年12月初擁有固定資產(chǎn)原值3600萬元，2008年12月份提取折舊26萬元。在當年12月份，該企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生以下變動：
(1)12月6日，竣工一幢辦公樓，入賬價值為400 萬元，規(guī)定折舊年限為20年，預計凈殘值率為4%。該辦公樓將于2009年3月正式投入使用;
(2)12月14日，采用融資租賃方式租入一臺新的施工機械，原值為24萬元，折舊年限為5年，并自2009年1月起計折舊，預計凈殘值率為5%;
(3)12月19日，一臺大型施工機械由于進行大修理而停用，大修期為兩個月，該機械應(yīng)提取折舊5000元/件;
(4)12月22日，大修期間自卸汽車提前報廢，其原價為5萬元，12月份該車提取折舊6000元，累計提取折舊36000元，凈殘值為4000元，花費清理費用1000元;
(5)12月26日，以經(jīng)營租賃方式租入一臺塔式起重機，該起重機的原值為18萬元，預計月平均工作240小時，折舊年限為6年，預計凈殘值率為3%。
請根據(jù)上述情況，回答下列問題：
96.該施工企業(yè)2008年12月31日的資產(chǎn)負債表上，固定資產(chǎn)原值為( )萬元。
A.4600 B.3610 C.3991.9 D.4009.9
答案：C
解析：我國現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途和使用情況進行綜合分類，可分為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、土地和融資租入固定資產(chǎn)等。固定資產(chǎn)原值=3600-26+400+24-0.5-5-0.6=3991.9萬元。
以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn),不計入企業(yè)的固定資產(chǎn)科目。租入方不提取固定定資產(chǎn)的折舊。
需要計提折舊的固定資產(chǎn)范圍包括：
(1)房屋及建筑物。不論是否使用，從入賬的次月起就應(yīng)計提折舊。
(2)在用固定資產(chǎn)。指已投入使用的施工機械、運輸設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備等生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及已投入使用的非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)。
(3)季節(jié)性停用和修理停用的固定資產(chǎn)。
(4)以融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。
各類固定資產(chǎn)折舊年限則按財務(wù)制度規(guī)定執(zhí)行。
不計提折舊的固定資產(chǎn)包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn);以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn);已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);按規(guī)定單獨作為固定資產(chǎn)入賬的土地。
97.假定該施工企業(yè)所有固定資產(chǎn)均采用平均年限法折舊，則2008年12月份應(yīng)提取的折舊費為( )萬元。
A.27.1 B.21.8 C.28.7 D.20.89
答案：A
解析：2008年12月份應(yīng)提取的折舊費=26+0.5+0.6=27.1萬元。
98.該竣工辦公樓采用平均年限法折舊，應(yīng)提取月折舊費為( ) 萬元。
A.0.8 B.1.2 C.1.6 D.1.8
答案：C
解析：年折舊率=(1-凈殘值率)/規(guī)定折舊年限×100%=(1-4%)/20×100%=4.8%;月折舊率=年折舊率÷12=4.8%÷12=0.4%;月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率=400×0.4%=1.6萬元。應(yīng)提取月折舊費=1.6萬元。
99.假定該施工企業(yè)所有固定資產(chǎn)均采用平均年限法折舊，則在2009年1月份未發(fā)生任何固定資產(chǎn)項目變動的情況下，2009年1月份應(yīng)提取的折舊費為( )萬元。
A.27.8 B.27.98 C.28.09 D.28.48
答案：D
解析：不計提折舊的固定資產(chǎn)包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn);以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)等。2009年1月份應(yīng)提取的折舊費=26+1.6+24(1-5%)/(5×12)+0.5=28.48萬元。
100.該經(jīng)營租賃方式租入的塔式起重機2009年1月份實際工作280小時，則用工作量法計算的該月折舊額為( )元。
A. 2427 B.2656 C.2770 D.2828
答案：D
解析：按照工作小時計算折舊的公式，每工作小時折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)/規(guī)定的總工作小時=180000×(1-3%)/6 × 12× 240=10.10元。
2009年1月份月折舊額=月實際工作小時×每工作小時折舊額=280×10.10=2828元。
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