房估師理論與方法考試答疑精選(1)

更新時間：2010-02-05 11:01:03 來源：|0

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　　某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購買該地塊開發(fā)一個四星級酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時花費60萬元，拆除的舊料折價10萬元。開發(fā)建設(shè)的四星級酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)用市場法評估的該地塊在空地狀況下的價格為1850萬元，(在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物給予補償)則：

　　4.2007年6月30日用成本法求取該四星級酒店價格，計算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟壽命應(yīng)為(　)。

　　A.33年

　　B.59.5年

　　C.60年

　　D.33.5年

　　答案是C，不應(yīng)該是D嗎

　　回答：

　　你好，這是　一個常識性問題，建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為以下兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應(yīng)補償。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。對于上述第一種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。對于上述第二種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。史

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