房估師理論與方法考試答疑精選(3)
更新時間：2010-02-05 11:03:06
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
6、 某工業(yè)用房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后對收回的建筑物殘余價值給予土地使用者相應(yīng)的補償，。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為( )年。
A.45B.50C.55D.60 A B C D
你的答案： c 標準答案：d
解 析：建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算折舊。
我覺得應(yīng)該是55年，因為土地的使用期限是50年，加上補辦手續(xù)前的五年，還小于建筑物的經(jīng)濟壽命，所以應(yīng)該是55年
回答：
你好，出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應(yīng)補償。。對于上述情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。應(yīng)為60年。
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