房地產(chǎn)基本制度與政策相關(guān)知識(shí)問(wèn)答(3)

更新時(shí)間：2010-06-04 10:36:51 來(lái)源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　黑老師您好:

　　教材中提到開(kāi)發(fā)商中途變更設(shè)計(jì)或規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書(shū)面通知買受人.好,對(duì)于這個(gè)規(guī)定,我最大的疑問(wèn)在于開(kāi)發(fā)商以何種方式才算是書(shū)面通知,是給買受人寄送信函還是把買受人找到簽訂補(bǔ)充協(xié)議,如果開(kāi)發(fā)商給買受人寄送信函,而買受人因?yàn)槌霾?生病或各種不便因素沒(méi)有收到信函的,如何處理.我本人生活在四川成都,我曾親身遇到過(guò)此類事件,開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)以信函的形式發(fā)送予我,但我始終都沒(méi)有收到.我對(duì)這種處置方式表示質(zhì)疑.

　　答案

　　你好：

　　原建設(shè)部和國(guó)家工商局監(jiān)制并負(fù)責(zé)解釋的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)第11條規(guī)定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)。”

　　但是開(kāi)發(fā)商采用打電話、托人捎口信等方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)，是不符合雙方約定的;在新聞媒介上發(fā)布交房公告，并非法律意義上的“書(shū)面通知”。如果購(gòu)房人不來(lái)辦理交房手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。那么，何為書(shū)面通知呢?我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此并無(wú)明確規(guī)定，《合同法》第11條規(guī)定了訂立合同的“書(shū)面形式“是指“合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”以此可以將書(shū)面通知理解為如下幾種方式：

　　1、開(kāi)發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章。

　　2、開(kāi)發(fā)商通過(guò)信件的方式郵寄交房通知書(shū)。為避免日后發(fā)生糾紛，最好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫(xiě)明郵寄的內(nèi)容。也有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書(shū)。

　　3、通過(guò)數(shù)據(jù)電文的方式，最常用的方式就是發(fā)送傳真，通過(guò)傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。

　　從你的經(jīng)歷來(lái)看，我認(rèn)為。只有收到郵寄回執(zhí)，才算真正的“郵寄”。同時(shí)建議你咨詢一下當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)房地產(chǎn)方面的律師。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講