2010年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考答疑(1)

更新時(shí)間：2010-07-20 14:23:24 來(lái)源：|0

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　　“未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。”

　　這是教材166頁(yè)的一段話，請(qǐng)問老師：如果我在入戶的時(shí)候是未封閉的陽(yáng)臺(tái)，后來(lái)我把陽(yáng)臺(tái)自己加上窗了，這種情況在評(píng)估的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)的面積還是按一半計(jì)算嗎?那么這種情況的根據(jù)在權(quán)屬證書上能有記載嗎?

　　答案：

　　兩種規(guī)定。

　　一種是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)封閉，計(jì)算全部;未封閉，計(jì)算一半。發(fā)放房產(chǎn)證是依據(jù)此規(guī)定。如后來(lái)把陽(yáng)臺(tái)自己加上窗了，這種情況在評(píng)估的時(shí)候按陽(yáng)臺(tái)的全部面積計(jì)算嗎，在權(quán)屬證書上不記載此類問題。

　　另一種是《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則改變了過(guò)去“封閉”和“不封閉”的區(qū)分，統(tǒng)一為按其水平投影面積的一半計(jì)算，這樣的修正不僅簡(jiǎn)化了計(jì)算，也可以避免一些人為的因素。

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