2010年房地產(chǎn)估價理論與方法答疑精選(五)
更新時間：2010-08-06 13:05:36
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
我想問這個題目N為什么等于16年，謝謝
某商店的建筑面積為1000┫，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年。從2002年10月1日起計。2004年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/┫，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/┫，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2008年10月1日承租人的權(quán)益價值為( )萬元。
答案：
你好，2004.10.1簽訂租賃合同20年，估價時點為2008.10.1，因為收益法求的是估價時點以后的價值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。
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