2010房產(chǎn)估價師基本制度與政策答疑(11)
更新時間：2010-09-20 13:09:53
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老師：
08考試試題我有些題搞不清楚，麻煩你幫我寫一下計算過程：
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000平方米，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是(11.57%)
某家庭于2005年購買住房，是申請了一第20萬美元的貸款，貸款方式為“2、28”第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的利率調(diào)整為8。5%，則該家庭在第28個月的還款額 為()美元
答案：
你好，1.史家解讀：開發(fā)投資的投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤/[項目總開發(fā)成本(TDC)-財務費用]×100%=開發(fā)利潤/(土地成本+開發(fā)成本+管理費+銷售費用)×100%，這是今年的課件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28
解析：這是一道求取平均增長率的計算題，根據(jù)2700元/┫×(1+i)3=3500元/┫，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。將9.04%分別代入上式，A項9.04%符合題意。
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