2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(11)

更新時(shí)間：2010-09-20 13:09:53 來(lái)源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　老師：

　　08考試試題我有些題搞不清楚，麻煩你幫我寫一下計(jì)算過(guò)程：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000平方米，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是(11.57%)

　　某家庭于2005年購(gòu)買住房，是申請(qǐng)了一第20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2、28”第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的利率調(diào)整為8。5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為()美元

　　答案：

　　你好，1.史家解讀：開發(fā)投資的投資利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/項(xiàng)目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤(rùn)/[項(xiàng)目總開發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開發(fā)利潤(rùn)/(土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用)×100%，這是今年的課件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28

　　解析：這是一道求取平均增長(zhǎng)率的計(jì)算題，根據(jù)2700元/┫×(1+i)3=3500元/┫，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。將9.04%分別代入上式，A項(xiàng)9.04%符合題意。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講