2010房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)知識(shí)答疑(9)

更新時(shí)間：2010-09-20 13:17:56 來(lái)源：|0

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　　老師，本講中提到投資利潤(rùn)率，對(duì)于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率

　　開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/[項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用)×100%

　　這其中的分子“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”與書(shū)中“開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年平均利潤(rùn)額占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的比率”豈不有所出入?

　　另外，對(duì)于置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率為年平均利潤(rùn)總額除以項(xiàng)目總投資的百分比，此處年平均利潤(rùn)率的計(jì)算是否就是“利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)收入(含銷售、出租、自營(yíng))-經(jīng)營(yíng)成本-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-銷售稅金”，那么這個(gè)公式中的“經(jīng)營(yíng)成本”是什么意思?是否為會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)方面所指的結(jié)轉(zhuǎn)成本?具體應(yīng)該包含哪些成本內(nèi)容呢?是否資本金利潤(rùn)率計(jì)算公式中分子“年平均利潤(rùn)總額”也是采用這個(gè)利潤(rùn)公式進(jìn)行計(jì)算呢?

　　答案：

　　你好，開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年平均利潤(rùn)額占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的比率的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，經(jīng)營(yíng)成本概念見(jiàn)167頁(yè)，資本金利潤(rùn)率中的利潤(rùn)與此處的利潤(rùn)是一個(gè)概念，史

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