房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)知識(shí)問(wèn)答(5)
尊敬的史老師,您好,非常感謝您的答復(fù)。
我還有點(diǎn)小疑問(wèn):您的答復(fù)是“動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期,則項(xiàng)目可行,此時(shí)投資收益率小于等于基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率,在可行的各投資方案中,基準(zhǔn)回收期是最長(zhǎng)的,史”
但書(shū)本的175頁(yè)里寫(xiě)了:只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。
你在課堂中還講了一個(gè)例題:內(nèi)部收益率越高,風(fēng)險(xiǎn)也就越大。(收益和風(fēng)險(xiǎn)成正比)
綜合上面幾點(diǎn),我有疑問(wèn):
1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期,這和您上面的是不是矛盾?
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),項(xiàng)目才認(rèn)為可行。也就是說(shuō),內(nèi)部收益率越高越好,但內(nèi)部收益率越高,風(fēng)險(xiǎn)又越大,是不是也矛盾啊?
3、您的回答是“投資收益率”,請(qǐng)問(wèn)“投資收益率”和“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”是一個(gè)概念嗎?
老師解析:
你好,1、、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期,請(qǐng)參見(jiàn)預(yù)測(cè)班第六章計(jì)算題串講的例題3,結(jié)合教材181例6-4來(lái)理解,預(yù)祝心想事成,考試順利,史
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