房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)知識(shí)問(wèn)答(5)

更新時(shí)間：2010-10-28 13:22:46 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　尊敬的史老師，您好，非常感謝您的答復(fù)。

　　我還有點(diǎn)小疑問(wèn)：您的答復(fù)是“動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期，則項(xiàng)目可行，此時(shí)投資收益率小于等于基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率，在可行的各投資方案中，基準(zhǔn)回收期是最長(zhǎng)的，史”

　　但書(shū)本的175頁(yè)里寫(xiě)了：只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

　　你在課堂中還講了一個(gè)例題：內(nèi)部收益率越高，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。(收益和風(fēng)險(xiǎn)成正比)

　　綜合上面幾點(diǎn)，我有疑問(wèn)：

　　1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí)，按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，這和您上面的是不是矛盾?

　　2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí)，項(xiàng)目才認(rèn)為可行。也就是說(shuō)，內(nèi)部收益率越高越好，但內(nèi)部收益率越高，風(fēng)險(xiǎn)又越大，是不是也矛盾啊?

　　3、您的回答是“投資收益率”，請(qǐng)問(wèn)“投資收益率”和“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”是一個(gè)概念嗎?

　　老師解析：

　　你好，1、、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí)，按財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算出的動(dòng)態(tài)回收期肯定大于基準(zhǔn)回收期，請(qǐng)參見(jiàn)預(yù)測(cè)班第六章計(jì)算題串講的例題3，結(jié)合教材181例6-4來(lái)理解，預(yù)祝心想事成，考試順利，史

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