2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(2)

　　1、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)$lesson$

　　房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有資金量大、回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)。

　　2、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。

　　3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估，是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài);不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃等業(yè)務(wù)。

　　5、物業(yè)管理業(yè)

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理是一種經(jīng)營(yíng)型、企業(yè)化的管理，通過(guò)質(zhì)價(jià)相符的有償服務(wù)和一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我完善。

　　中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理是由政府的職能部門(mén)以行政手段對(duì)房屋進(jìn)行管理的一種體制，具有如下幾個(gè)重要特征：①管理者為政府職能部門(mén)，②管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質(zhì);②管理對(duì)象是國(guó)有房產(chǎn)(或其他直管公房);④管理手段基本上為行政手段，是福利型的管理;⑤業(yè)主和用戶(hù)只能被動(dòng)接受管理，別無(wú)選擇;⑥管理內(nèi)容單一，一般只限于對(duì)房屋及附屬設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　有調(diào)查表明，人們?cè)陉P(guān)心房?jī)r(jià)和質(zhì)量之后，第三大關(guān)心的問(wèn)題就是物業(yè)管理。實(shí)踐證明，高質(zhì)量、好信譽(yù)的物業(yè)管理能增強(qiáng)購(gòu)房者的信任感和安全感，人住后會(huì)感到舒適和愉悅，會(huì)激發(fā)起購(gòu)買(mǎi)欲望，極大地促進(jìn)物業(yè)的銷(xiāo)售。

　　例題：( )是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　A、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D.物業(yè)管理業(yè)

　　答案：A

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

　　房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。它的重要作用可以歸納如下：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②可以改善人們的居住和生活條件;③可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐;④通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施;⑤可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道;⑥可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展;⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整;⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu);⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè);⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面。

　　例題：房地產(chǎn)業(yè)由于其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的( )產(chǎn)業(yè)。

　　A、次要

　　B.一般

　　C.第一

　　D.支柱

　　答案：D

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