2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(76)

更新時間：2012-02-17 10:09:14 來源：|0

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　　故：$lesson$

　　估價對象土地的單價=(681.4+689.9+679.8)÷3

　　=684(元/┫)

　　(2) 利用征用農(nóng)地的費用加土地開發(fā)費和土地使用權(quán)出讓金等，再加上地段差價調(diào)節(jié)的辦法來求取土地價格。

　　在估價時點(2001年7月30日)征用郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要支付10萬元的征地補償、安置等費用，約合每平方米30元;將土地開發(fā)成可直接供建筑使用，需要“五通一平”，為此，每平方米還需要投資(含開發(fā)土地的費用、稅金和利潤等)110元。以上合計每平方米290元，可視為城市邊緣熟地的價格。

　　該城市土地分為10個級別，城市邊緣熟地列為最差級，即處于第十級土地上，而估價對象房地產(chǎn)處于第七級土地上，因此，還需要進(jìn)行土地級別修正。各級土地之間的價格差異如表5-4所示。

　　表5-4 某城市各級土地之間的價格差異表