當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(36)

2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(36)

更新時間:2012-05-30 10:33:03 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

 ?、?市場交易指標(biāo)

  (1)銷售量(Houses Sold,HSt),指報告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中,可按物業(yè)類型、存量房屋和新建房屋分別統(tǒng)計。

  我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實(shí)際銷售面積,指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。

  不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。

  (2) 出租量(Houses Rented,HRt),指報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中,可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計。

  我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中的出租面積,是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

  (3)吸納量(Absorption Volume,AVt),指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和(AVt=HSt+HRt),單位為建筑面積或套數(shù)。

  實(shí)際統(tǒng)計過程中,可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。

  吸納率(Absorption Rate,ARt),指報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt),以百分?jǐn)?shù)表示,有季度吸納率、年吸納率等。

  實(shí)際計算過程中,可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。

  (4)吸納周期(Absorption Period,APt),指按報告期內(nèi)的吸納速度(單位時間內(nèi)的吸納量)計算,同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時間(APt=HSRt/AVt),單位為年、季度或月,在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。

  在計算過程中,可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。在新建商品房銷售市場,吸納周期又稱為銷售周期。

  (5)預(yù)售面積,指報告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。

  報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積,同時統(tǒng)計為銷售收入。

  (6)房地產(chǎn)價格指數(shù),是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù),包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。

  理想的價格指數(shù),應(yīng)該是基于同質(zhì)物業(yè)的價格指數(shù)。我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù),通?;谄骄鶅r格。

  (7)房地產(chǎn)價格,指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平,通常用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計,是基于各類物業(yè)平均價格的統(tǒng)計。

  (8)房地產(chǎn)租金,指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平,通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計,是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計。

2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

更多信息請訪問: 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部