2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(34)
(6)可供租售量(Houses for Sale/Rental,HSRt)指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量,單位為建筑面積或套數(shù)。可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AV t-1+NCt);實際統(tǒng)計過程中,可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租,所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數(shù)量。
(7)房屋施工面積(Houses Under Construction,BUCt),是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應為各層建筑面積之和。
(8)房屋新開工面積(Construction Starts,CSt),是指在報告期內新開工建設的房屋面積,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。
(9)平均建設周期(Construction Period,CPt),指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上,平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積(CPt=BUCt/NCt)。
(10)竣工房屋價值(Value of Buildings Completed,VBCt),指在報告期內竣工房屋本身的建造價值??⒐し课莸膬r值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值,也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝,工藝設備基礎的建造,辦公和生活用家具的購置等費用,購置土地的費用,遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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