2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(39)

更新時間：2012-06-12 16:59:42 來源：|0

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　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　?、?我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的;

　?、?本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制;

　?、?我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系;

　?、?我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)進行分析，形成意見和結(jié)論，擬定本估價報告;

　?、?我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘(本報告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘);

　?、?沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助;

　?、?如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　中國注冊房地產(chǎn)估價師：×××

　　×××

　　估價的假設和限制條件

　　一、本估價報告基于以下假設條件：

　?、?本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法性，并以此作為估價的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤而產(chǎn)生的責任由委托人全部承擔。

　?、?本估價報告以估價對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準的用途持續(xù)有效地使用為假設前提。

　　⑶ 本估價報告以租賃權(quán)人在租賃期內(nèi)對估價對象房屋及分攤土地擁有合法使用權(quán)為假設前提。

　?、?本次估價以估價對象不存在為設定租賃期限的租約為假設前提。

　　⑸ 估價人員于2000年10月9日對估價對象的現(xiàn)場勘查僅限于估價對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進行測試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報告以估價對象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關標準并足以維持其正常使用為假設前提。

　?、?估價對象房地產(chǎn)建筑面積、用地面積由委托人提供，估價對象建筑結(jié)構(gòu)由估價人員現(xiàn)場勘察確定，其準確性待產(chǎn)權(quán)管理部門認定。

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