2012年房地產估價師《經營與管理》精講(28)

更新時間：2012-06-21 14:00:31 來源：|0

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　?、?信息、通訊技術水平的提高。信息、通訊技術水平的提高和交通條件的根本改善，會縮短不同物業(yè)之間的相對距離、推動不同地域消費品的交流、減少勞動力成本和時間費用。這無疑會改變人們固有的物業(yè)區(qū)位觀念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會，促進不同地區(qū)間的資本流動。

　　⑶ 生產和工作方式的轉變。第三產業(yè)的壯大、勞動密集型向資金技術密集型的轉變、高新技術產業(yè)的發(fā)展、居家辦公模式的出現等，促使人們工作和生活居住模式及觀念的轉變。

　?、?人文環(huán)境的變化。社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得對住宅的認識產生了巨大變化，老年人住宅、第二住宅和季節(jié)性住宅等概念應運而生。

　?、?自然環(huán)境的變化。城市環(huán)境污染、窮人大量涌入城市所產生的社會問題等導致住宅郊區(qū)化;環(huán)境問題和社會問題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內住宅重新受到青睞。

　?、?政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容(如中國香港回歸后，政府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對中國香港房地產市場產生了深遠的影響)。

　　四、房地產市場的參與者

　　房地產市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產的開發(fā)建設過程、交易過程和使用過程。每個過程內的每一項工作或活動，都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產領域的生產、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。應該指出的是，由于所處階段的特點不同，各參與者的重要程度是有差異的，也不是每一個過程都需要這些人或機構的參與。

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